由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 8月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為125.76，環(huán)比上漲4.92點(diǎn)，同比上漲23.83點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)8月銷售額為965.79億元，環(huán)比上漲5.83%,同比上漲28.28%;2021年1-8月累計(jì)銷售額為6688.20億元，同比上漲61.00%。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：8月BHI較上月微漲，全國(guó)建材家居市場(chǎng)淡季出現(xiàn)小幅反彈，市場(chǎng)對(duì)旺季預(yù)期明顯，整體延續(xù)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。
具體分析如下：
首先：
分析8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：8月，在中央對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)、金融政策收緊的背景下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫，市場(chǎng)分化仍然加劇。從新房市場(chǎng)表現(xiàn)方面來(lái)看，8月市場(chǎng)情緒明顯回落，多數(shù)房企推盤節(jié)奏放緩，百城價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比均下降。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16152元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn);同比上漲3.51%，漲幅較上月收窄0.30個(gè)百分點(diǎn)。
二手房市場(chǎng)方面，在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調(diào)控力度持續(xù)升級(jí)，多城陸續(xù)跟進(jìn)二手房參考價(jià)機(jī)制，市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)熱度繼續(xù)降溫。數(shù)據(jù)顯示：8月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為16011元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn);同比上漲4.44%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中長(zhǎng)三角部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受二手房房?jī)r(jià)核驗(yàn)、二手房成交參考價(jià)等調(diào)控加碼影響，樓市表現(xiàn)不及往期，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至2021年3月以來(lái)最低水平。
8月，與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)出現(xiàn)分化，從圖1中看，BHI與國(guó)房景氣指數(shù)形成一定的“剪刀差”，再次驗(yàn)證了當(dāng)前建材家居以存量房再裝修(二次、三次等)及改善型需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)份額正逐步擴(kuò)大，在國(guó)務(wù)院“促進(jìn)家裝消費(fèi)”政策引導(dǎo)下，未來(lái)市場(chǎng)前景向好。
其次
分析BHI各分指數(shù)情況：8月BHI環(huán)比唯一下跌的分指數(shù)為“人氣指數(shù)”，環(huán)比下跌9.16點(diǎn)，但與去年同比仍上漲85.93點(diǎn)。展現(xiàn)出，今年以來(lái)家裝需求的持續(xù)復(fù)蘇，建材家居的恢復(fù)性消費(fèi)帶來(lái)人氣回升;并且，本輪疫情反復(fù)及夏季汛情的影響正逐步消退，市場(chǎng)人氣仍然較旺。
2012年以來(lái)，8月BHI環(huán)比均出現(xiàn)不同程度反超，促銷的常態(tài)化早已將8月淡季演變?yōu)橥镜?ldquo;先鋒月”，淡季效應(yīng)逐步弱化;加之家裝需求的持續(xù)釋放，使得市場(chǎng)對(duì)“金九銀十”旺季充滿期待，本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)環(huán)比漲幅第一，環(huán)比上漲達(dá)34.73點(diǎn)，且其絕對(duì)值達(dá)64.7(高于50看好后市、低于50看弱后市)，成為拉動(dòng)BHI微漲的主要因素。
由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的8月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)為50.1%，低于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持在擴(kuò)張區(qū)間。建議企業(yè)仍需謹(jǐn)慎樂(lè)觀，在做好常態(tài)化疫情防控工作的同時(shí)，將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向消費(fèi)者，回歸產(chǎn)品和服務(wù)本身，滿足人民對(duì)美好生活的向往。
